消费者对住房的信心可能已趋于稳定

房利美 (OTCQB： FNMA ) 购房信心指数® (HPSI) 6 月份基本持平，仅上升 0.4 点至 66.0，因为供应困难和负担能力状况继续受到影响在房地产市场上。虽然 HPSI 的六个组成部分中的大部分逐月变化不大，但调查受访者确实表示，与 5 月份相比，6 月份的购房状况略有改善。即便如此，绝大多数消费者仍然表示，现在是“买房的糟糕时机”，就像自 2021 年中期以来的情况一样。综合指数同比上涨1.2个点。

道格·邓肯表示：“对房地产市场的信心似乎已稳定在相对较低的水平，这表明许多消费者可能正在接受抵押贷款利率上升和房价高企。”，房利美高级副总裁兼首席经济学家。“待售房屋供应紧张继续支撑房价，与去年底相比，目前认为房价将在未来 12 个月内下降的受访者人数有所减少。此外，消费者的抵押贷款利率预期也有所缓和：更多受访者认为明年抵押贷款利率将保持不变，而去年中后期，大多数受访者认为利率将继续上涨。这似乎表明消费者正在适应抵押贷款利率上升的观念。在可预见的未来，这种情况可能会持续下去。我们继续 预测，由于持续的负担能力限制和住房供应不足，与上半年相比，下半年房屋销售将放缓。”

购房信心指数 – 成分要点

房利美 (Fannie Mae) 6 月份购房信心指数 (HPSI) 上升 0.4 点至 66.0。HPSI 比去年同期上涨 1.2 个点。

买房的好/坏时机：认为现在是买房好时机的受访者比例从 19% 增加到 22%，而认为现在买房不好时机的受访者比例从 80% 下降到 78%。结果，那些认为现在是买入好时机的人的净份额环比增加了5个百分点。

卖房的好/坏时机：认为现在是卖房好时机的受访者比例从 65% 下降到 64%，而认为现在卖房不好时机的受访者比例从 34% 增加到 36%。结果，认为现在是卖出好时机的净份额环比下降了3个百分点。

房价预期：认为未来12个月房价将上涨的受访者比例从39%下降至36%，认为房价将下降的受访者比例从28%下降至26%。认为房价将保持不变的比例从 33% 上升至 37%。因此，认为未来 12 个月房价将上涨的净比例逐月保持不变。

抵押贷款利率预期：认为抵押贷款利率将在未来 12 个月内下降的受访者比例从 19% 下降至 16%，而预计抵押贷款利率将上升的受访者比例从 50% 下降至 47%。认为抵押贷款利率将保持不变的比例从 31% 增加到 36%。因此，认为未来 12 个月抵押贷款利率将下降的净比例逐月下降 1 个百分点。

失业担忧：表示不担心未来 12 个月失业的受访者比例保持不变，为 77%;表示担心的受访者比例保持不变，为 22%。结果，那些表示不担心失业的人的净比例环比下降了 1 个百分点。

家庭收入：认为家庭收入较12个月前显着提高的受访者比例从20%下降至19%，而认为家庭收入显着下降的受访者比例从12%下降至10%。认为家庭收入大致相同的比例从 67% 增加到 71%。结果，自称家庭收入明显高于 12 个月前的净比例逐月增加了 1 个百分点。